新竹市新竹市金山二十三街88號
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 34.1 萬/坪 × 79.18 坪
權狀坪數79.18 坪
主建物67.38 坪
公設比13.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 79.18 坪
└ 主建物 67.38 坪
└ 公設等 11.8 坪
土地持分 33.8 坪
0 坪79.18 坪
土地坐落 金山段 1050-3 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 54.8
金山二十三街中位 28.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 38%比金山二十三街中位 高 20%比新竹市 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,700 萬
+48%
2026 年推估3,983 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局33房0廳33衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋5~7樓頂樓加蓋；含租約；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。