新竹市新竹市牛埔路169號5F/7F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 16.9 萬/坪 × 41.39 坪
權狀坪數41.39 坪
主建物26.98 坪
公設比28.4%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.39 坪
└ 主建物 26.98 坪
└ 公設等 14.41 坪
土地持分 7.23 坪
0 坪41.39 坪
土地坐落 和平段 377 地號
價格拆解
成交總價700 萬
扣車位後房價700 萬
單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 15.6
牛埔路中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 8%比牛埔路中位 低 21%比新竹市 2021 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交700 萬
+46%
2026 年推估1,019 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 5F/7F 3房2廳3衛 · 41.39 坪 27.8 萬/坪總 1,150 萬 2023-03-10 2F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 17.8 萬/坪總 810 萬 2022-09-10 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 24.2 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 15.6 萬/坪總 710 萬 2021-04-11 2F/7F 3房2廳3衛 · 41.39 坪 14.9 萬/坪總 615 萬 2020-07-05 2F/7F 3房2廳3衛 · 41.39 坪 9.7 萬/坪總 400 萬 2017-04-18 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.39 坪 12.6 萬/坪總 520 萬 2015-03-06 7F/7F 3房2廳2衛 · 45.41 坪 12.5 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。