新竹市新竹市西濱路一段437號6F/15F
2021-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 22 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物18.55 坪
公設比30.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 16.86 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 竹港段 777 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 23.2
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 5%比西濱路一段中位 高 23%比新竹市 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交780 萬
+46%
2026 年推估1,139 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 359 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：讓渡日期：112/6/28讓渡金額：786萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。