新竹市新竹市光華二街11巷5號5F/9F
2022-11-02 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 18.2 萬/坪 × 23.1 坪
權狀坪數23.1 坪
主建物8.58 坪
公設比55.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 23.1 坪
└ 主建物 8.58 坪
└ 公設等 14.52 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪23.1 坪
土地坐落 光華段 260 地號
價格拆解
成交總價420 萬
扣車位後房價420 萬
單價 18.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 10.4
光華二街中位 17
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 75%比光華二街中位 高 7%比新竹市 2022 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交420 萬
+25%
2026 年推估525 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 105 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 5F/9F 1房1廳1衛 · 14.98 坪 25.7 萬/坪總 385 萬 2023-10-22 8F/9F 1房1廳1衛 · 22.82 坪 19.7 萬/坪總 450 萬 2023-08-20 7F/9F 1房1廳1衛 · 14.98 坪 38 萬/坪總 570 萬 2022-04-13 5F/9F 1房0廳1衛 · 14.98 坪 16.6 萬/坪總 248 萬 2021-09-03 3F/9F 1房1廳1衛 · 14.98 坪 10 萬/坪總 150 萬 2021-04-20 6F/9F 1房1廳1衛 · 14.98 坪 13.4 萬/坪總 200 萬 2020-09-10 8F/9F 0房0廳0衛 · 14.98 坪 9.3 萬/坪總 140 萬 2020-08-21 7F/9F 1房1廳1衛 · 14.98 坪 18.2 萬/坪總 272 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。