新竹市新竹市牛埔南路142巷33弄53號5F/11F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 18.5 萬/坪 × 49.88 坪
權狀坪數49.88 坪
主建物26.71 坪
公設比40.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.88 坪
└ 主建物 26.71 坪
└ 公設等 23.17 坪
土地持分 9.4 坪
0 坪49.88 坪
土地坐落 忠孝段 240 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 12.5
牛埔南路中位 13.3
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 48%比牛埔南路中位 高 39%比新竹市 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+54%
2026 年推估1,421 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-08 4F/11F 4房2廳2衛 · 50.84 坪 31.1 萬/坪總 1,580 萬 2020-11-21 9F/11F 4房2廳2衛 · 50.32 坪 20.2 萬/坪總 1,015 萬 2018-04-07 2F/11F 4房2廳2衛 · 56.83 坪 15.3 萬/坪總 870 萬 2017-10-28 6F/11F 4房2廳2衛 · 50.32 坪 16.5 萬/坪總 830 萬 2016-07-17 7F/11F 4房2廳2衛 · 50.32 坪 16.8 萬/坪總 845 萬 2012-10-23 2F/11F 4房2廳2衛 · 56.77 坪 11.6 萬/坪總 660 萬 2012-10-23 3F/11F 4房2廳2衛 · 57.29 坪 12.1 萬/坪總 692 萬 2012-10-23 4F/11F 4房2廳2衛 · 50.78 坪 11.8 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。