新竹市新竹市南大路219號3F/12F
2020-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 30 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物21.79 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 24 坪
土地持分 5.91 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 竹蓮段 1568 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,195 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,065 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 30.1
南大路中位 22.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比南大路中位 高 32%比新竹市 2020 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,195 萬
+57%
2026 年推估1,870 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 675 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）852 萬
每月月付31,919 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-10-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 35.1 萬/坪總 1,620 萬 2021-12-14 10F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 31.4 萬/坪總 1,245 萬 2021-04-12 2F/12F 4房2廳2衛 · 48.97 坪 31.3 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-08 2F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 31.5 萬/坪總 1,270 萬 2021-04-06 2F/12F 3房2廳2衛 · 45.83 坪 30.9 萬/坪總 1,250 萬 2021-03-13 3F/12F 4房2廳2衛 · 48.65 坪 29.6 萬/坪總 1,275 萬 2021-03-01 12F/12F 4房2廳2衛 · 51.16 坪 32 萬/坪總 1,398 萬 2021-02-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 46.11 坪 32.1 萬/坪總 1,300 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。