新竹市新竹市南大路267號6F/12F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,378 萬 52.5 萬/坪 × 54.35 坪
權狀坪數54.35 坪
主建物26.09 坪
公設比35.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 54.35 坪
└ 主建物 26.09 坪
└ 公設等 28.26 坪
土地持分 7.82 坪
0 坪54.35 坪
土地坐落 竹蓮段 1605 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,378 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價2,238 萬
單價 52.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.5 萬/坪
本筆成交 52.5
本棟中位 52.6
南大路中位 22.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比南大路中位 高 130%比新竹市 2024 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,378 萬
+2%
2026 年推估2,416 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）448 萬
貸款（8 成）1,790 萬
每月月付67,076 元
30 年總利息624 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-10 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 52.1 萬/坪總 2,367 萬 2024-07-21 4F/12F 3房2廳2衛 · 54.03 坪 51.9 萬/坪總 2,348 萬 2024-06-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 54.27 坪 52.1 萬/坪總 2,360 萬 2024-06-15 5F/12F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 52 萬/坪總 2,360 萬 2024-06-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.95 坪 52 萬/坪總 2,368 萬 2024-05-28 7F/12F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 52.5 萬/坪總 2,380 萬 2024-05-22 12F/12F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 52.9 萬/坪總 2,415 萬 2024-04-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 54.35 坪 52.7 萬/坪總 2,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。