新竹市新竹市明湖路1050巷77號5F/7F
2021-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 125 萬 13.2 萬/坪 × 9.47 坪
權狀坪數9.47 坪
主建物5.24 坪
公設比34.8%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 9.47 坪
└ 主建物 5.24 坪
└ 公設等 4.23 坪
土地持分 3.98 坪
0 坪9.47 坪
土地坐落 南湖段 415 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 12.3
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比明湖路中位 低 11%比新竹市 2021 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交125 萬
+46%
2026 年推估182 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）25 萬
貸款（8 成）100 萬
每月月付3,746 元
30 年總利息35 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2022-01-25 3F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 6.3 萬/坪總 60 萬 2022-01-08 2F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 13.2 萬/坪總 125 萬 2022-01-03 6F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 12.3 萬/坪總 116 萬 2017-08-07 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 6.9 萬/坪總 65 萬 2016-01-04 5F/7F 1房1廳1衛 · 6.17 坪 15.2 萬/坪總 94 萬 2015-11-10 5F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 7.3 萬/坪總 69 萬 2014-02-28 7F/7F 1房1廳1衛 · 9.47 坪 8.2 萬/坪總 78 萬 2013-03-31 2F/7F 1房0廳1衛 · 9.47 坪 9.1 萬/坪總 86 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。