新竹市新竹市慈濟路181號22F/24F
2018-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 785 萬 26.8 萬/坪 × 34.04 坪
權狀坪數34.04 坪
主建物14.53 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 34.04 坪
└ 主建物 14.53 坪
└ 公設等 19.51 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪34.04 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價785 萬
其中車位−97 萬
扣車位後房價688 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比慈濟路中位 高 5%比新竹市 2018 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交785 萬
+67%
2026 年推估1,308 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（97 萬）
備註：讓渡總價含車位價格 為新台幣826萬元整
同址其他成交（8 筆）
2022-11-27 3F/24F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 49.8 萬/坪總 1,700 萬 2019-07-30 24F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 26.6 萬/坪總 789 萬 2018-09-03 6F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 25.6 萬/坪總 758 萬 2018-04-01 15F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 26.3 萬/坪總 782 萬 2018-02-10 21F/24F 2房2廳1衛 · 34.04 坪 26.8 萬/坪總 800 萬 2018-01-27 9F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 26 萬/坪總 754 萬 2018-01-12 3F/24F 2房2廳1衛 · 34.12 坪 26.7 萬/坪總 793 萬 2018-01-06 8F/24F 2房2廳1衛 · 33.39 坪 25.6 萬/坪總 748 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。