新竹市新竹市龍山東一街78號23F/23F
2023-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,225 萬 47.1 萬/坪 × 68.45 坪
權狀坪數68.45 坪
主建物29.05 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 68.45 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 39.4 坪
土地持分 8.42 坪
0 坪68.45 坪
土地坐落 光武段 747 地號
價格拆解
成交總價3,225 萬
扣車位後房價3,225 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 20.3
龍山東一街中位 21
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 132%比龍山東一街中位 高 124%比新竹市 2023 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,225 萬
+12%
2026 年推估3,626 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）645 萬
貸款（8 成）2,580 萬
每月月付96,657 元
30 年總利息900 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層23F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-10 13F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 51.7 萬/坪總 3,568 萬 2023-05-01 4F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 43 萬/坪總 2,970 萬 2020-09-29 18F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 32.8 萬/坪總 1,850 萬 2020-07-21 3F/23F 3房2廳2衛 · 79.17 坪 30.3 萬/坪總 1,928 萬 2020-05-25 8F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 29.5 萬/坪總 1,700 萬 2019-10-18 19F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 23.7 萬/坪總 1,635 萬 2019-09-01 9F/23F 3房2廳2衛 · 69.06 坪 23 萬/坪總 1,590 萬 2018-07-19 23F/23F 3房2廳2衛 · 68.45 坪 21.5 萬/坪總 1,470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。