新竹市新竹市警光路12巷26號2F/5F
2020-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 521 萬 23.3 萬/坪 × 22.36 坪
權狀坪數22.36 坪
主建物13.19 坪
公設比38.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.36 坪
└ 主建物 13.19 坪
└ 公設等 9.17 坪
土地持分 6.77 坪
0 坪22.36 坪
土地坐落 成德段 89 地號
價格拆解
成交總價521 萬
扣車位後房價521 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 23.3
警光路中位 25.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比警光路中位 低 10%比新竹市 2020 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交521 萬
+54%
2026 年推估805 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 284 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）417 萬
每月月付15,615 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：1.一樓公設約定做停車位使用2.預售屋權利轉售，讓渡日期110年5月23日，權利買賣契約，成交價格590萬。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2020-09-19 4F/5F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 23.2 萬/坪總 590 萬 2020-07-15 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 23.2 萬/坪總 590 萬 2020-07-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 23.2 萬/坪總 590 萬 2020-07-10 3F/5F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 23.3 萬/坪總 521 萬 2020-07-10 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 23.3 萬/坪總 521 萬 2020-07-10 5F/5F 2房2廳1衛 · 22.36 坪 23.3 萬/坪總 521 萬 2020-06-26 2F/5F 2房2廳1衛 · 25.46 坪 23.2 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。