新竹市新竹市經國路三段92巷16弄31號12F/15F
2021-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,428 萬 27 萬/坪 × 52.86 坪
權狀坪數52.86 坪
主建物22.65 坪
公設比29.3%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.86 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 30.21 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪52.86 坪
土地坐落 和平段 480-5 地號
價格拆解
成交總價1,428 萬
扣車位後房價1,428 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 17.6
經國路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 53%比經國路三段中位 高 75%比新竹市 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,428 萬
+46%
2026 年推估2,079 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 651 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）286 萬
貸款（8 成）1,142 萬
每月月付42,799 元
30 年總利息398 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2021-08-11 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 20.8 萬/坪總 1,100 萬 2018-02-21 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.39 坪 18.4 萬/坪總 800 萬 2017-10-25 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.96 坪 16.9 萬/坪總 760 萬 2017-07-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.57 坪 17.6 萬/坪總 800 萬 2017-06-03 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.86 坪 15.9 萬/坪總 842 萬 2013-09-24 2F/15F 3房2廳2衛 · 52.24 坪 14.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。