新竹市新竹市東大路四段288號7F/13F
2022-05-29 實價登錄成交明細
成交總價 995 萬 19.1 萬/坪 × 52.03 坪
權狀坪數52.03 坪
主建物25.76 坪
公設比42.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 52.03 坪
└ 主建物 25.76 坪
└ 公設等 26.27 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪52.03 坪
土地坐落 新港段 464 地號
價格拆解
成交總價995 萬
扣車位後房價995 萬
單價 19.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 14.9
東大路四段中位 17.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 28%比東大路四段中位 高 9%比新竹市 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交995 萬
+25%
2026 年推估1,244 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 249 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 52.03 坪 28.1 萬/坪總 1,460 萬 2025-12-14 13F/13F 3房2廳3衛 · 76.96 坪 21.9 萬/坪總 1,688 萬 2025-09-13 9F/13F 1房1廳1衛 · 31.36 坪 22.6 萬/坪總 710 萬 2025-05-08 5F/13F 1房1廳1衛 · 30.54 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2024-10-01 5F/13F 1房1廳1衛 · 26.88 坪 23.3 萬/坪總 625 萬 2024-03-15 10F/13F 1房1廳1衛 · 30.54 坪 24.1 萬/坪總 735 萬 2024-02-29 7F/13F 3房2廳2衛 · 50.33 坪 21.9 萬/坪總 1,100 萬 2024-02-04 3F/13F 1房1廳1衛 · 26.88 坪 22.1 萬/坪總 595 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。