新竹市新竹市光復路一段89巷111號5F/14F
2018-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 15.1 萬/坪 × 53.49 坪
權狀坪數53.49 坪
主建物26.56 坪
公設比42.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 53.49 坪
└ 主建物 26.56 坪
└ 公設等 26.93 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪53.49 坪
土地坐落 東橋段 195 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價660 萬
單價 15.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.1 萬/坪
本筆成交 15.1
本棟中位 27.8
光復路一段中位 21.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 46%比光復路一段中位 低 29%比新竹市 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交810 萬
+67%
2026 年推估1,350 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 540 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。