新竹市新竹市大庄路86巷5弄15號1F/5F

2020-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 480 萬 16.2 萬/坪 × 29.57 坪

權狀坪數29.57 坪

主建物21.76 坪

公設比16.4%

當時屋齡26 年

這筆買到什麼

建物 29.57 坪

└ 主建物 21.76 坪

└ 公設等 7.81 坪

土地持分 6.68 坪

0 坪29.57 坪

土地坐落 香中段 1088 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪

本筆成交 16.2

本棟中位 13.2

大庄路中位 17

新竹市 2020 年中位 24.7

比本棟中位高 23%比大庄路中位低 5%比新竹市 2020 年中位低 34%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交480 萬

+57%

2026 年推估751 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 271 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）96 萬

貸款（8 成）384 萬

每月月付14,386 元

30 年總利息134 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層1F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位無

備註：親友間之交易。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2013-12-12 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 13.2 萬/坪總 390 萬 2013-08-18 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.57 坪 8.4 萬/坪總 248 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。