新竹市新竹市東門街34巷32號11F/25F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,250 萬 37.7 萬/坪 × 86.21 坪
權狀坪數86.21 坪
主建物41.71 坪
公設比28.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 86.21 坪
└ 主建物 41.71 坪
└ 公設等 44.5 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪86.21 坪
土地坐落 榮光段一小段 12 地號
價格拆解
成交總價3,250 萬
扣車位後房價3,250 萬
單價 37.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.7 萬/坪
本筆成交 37.7
本棟中位 28.8
東門街中位 30.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 31%比東門街中位 高 24%比新竹市 2021 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,250 萬
+46%
2026 年推估4,732 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,482 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）650 萬
貸款（8 成）2,600 萬
每月月付97,406 元
30 年總利息907 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層11F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-16 22F/25F 3房2廳2衛 · 66.06 坪 56 萬/坪總 3,698 萬 2020-08-27 24F/25F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 33.2 萬/坪總 1,920 萬 2018-10-08 18F/25F 4房2廳3衛 · 86.83 坪 28.7 萬/坪總 2,488 萬 2014-12-27 15F/25F 4房2廳3衛 · 86.21 坪 29.5 萬/坪總 2,540 萬 2013-10-23 25F/25F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 28.8 萬/坪總 1,668 萬 2013-07-09 24F/25F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 32.8 萬/坪總 1,900 萬 2013-02-19 19F/25F 4房2廳3衛 · 86.21 坪 29.9 萬/坪總 2,350 萬 2013-02-19 24F/25F 3房2廳2衛 · 57.88 坪 29.9 萬/坪總 1,613 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。