新竹市新竹市埔頂三路16號
2019-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 3,848 萬 69.8 萬/坪 × 61.99 坪
權狀坪數61.99 坪
主建物38.31 坪
公設比28%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 61.99 坪
└ 主建物 38.31 坪
└ 公設等 23.68 坪
土地持分 4.44 坪
0 坪61.99 坪
土地坐落 光武段 1050-1 地號
價格拆解
成交總價3,848 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價3,718 萬
單價 69.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.8 萬/坪
本筆成交 69.8
埔頂三路中位 25
新竹市 2019 年中位 24.3
比埔頂三路中位 高 179%比新竹市 2019 年中位 高 187%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,848 萬
+66%
2026 年推估6,385 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,537 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）744 萬
貸款（8 成）2,974 萬
每月月付111,433 元
30 年總利息1,037 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110年11月28日，權利買賣契約成交價格4280萬元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。