新竹市新竹市金竹路86號1F/8F
2019-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 752 萬 20.3 萬/坪 × 37.02 坪
權狀坪數37.02 坪
主建物23.8 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 37.02 坪
└ 主建物 23.8 坪
└ 公設等 13.22 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪37.02 坪
土地坐落 自由段 928 地號
價格拆解
成交總價752 萬
扣車位後房價752 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.3
金竹路中位 18.5
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比金竹路中位 高 10%比新竹市 2019 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交752 萬
+66%
2026 年推估1,248 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）602 萬
每月月付22,538 元
30 年總利息210 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層1F/8F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。