新竹市新竹市北大路8號4F/28F
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 32.3 萬/坪 × 38.04 坪
權狀坪數38.04 坪
主建物26.05 坪
公設比25.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 38.04 坪
└ 主建物 26.05 坪
└ 公設等 11.99 坪
土地持分 1.91 坪
0 坪38.04 坪
土地坐落 光華段 1239 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.3 萬/坪
本筆成交 32.3
本棟中位 25.9
北大路中位 27.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 25%比北大路中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,230 萬
+46%
2026 年推估1,791 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 561 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）246 萬
貸款（8 成）984 萬
每月月付36,865 元
30 年總利息343 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗
同址其他成交（8 筆）
2026-04-13 25F/28F 4房2廳2衛 · 57.03 坪 44.7 萬/坪總 2,550 萬 2025-11-05 9F/28F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 41.2 萬/坪總 1,740 萬 2025-04-03 9F/28F 3房2廳2衛 · 42.91 坪 44.2 萬/坪總 1,898 萬 2024-12-02 8F/28F 3房2廳2衛 · 49.97 坪 30.1 萬/坪總 1,506 萬 2024-01-07 17F/28F 3房2廳2衛 · 42.24 坪 40.3 萬/坪總 1,700 萬 2023-11-11 4F/28F 3房2廳2衛 · 38.04 坪 40.4 萬/坪總 1,535 萬 2023-06-21 10F/28F 3房2廳1衛 · 37.32 坪 40.9 萬/坪總 1,526 萬 2021-09-12 14F/28F 4房2廳2衛 · 56.99 坪 26 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。