新竹市新竹市金雅八街96號12F/12F
2022-06-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,809 萬 42 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物22.47 坪
公設比34.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 22.47 坪
└ 公設等 25.93 坪
土地持分 9.82 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 金雅段 47 地號
價格拆解
成交總價1,809 萬
其中車位−191 萬
扣車位後房價1,618 萬
單價 42 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42 萬/坪
本筆成交 42
本棟中位 43.9
金雅八街中位 42.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 4%比金雅八街中位 低 1%比新竹市 2022 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,809 萬
+26%
2026 年推估2,283 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,294 萬
每月月付48,493 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（191 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-20 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 51.1 萬/坪總 2,270 萬 2024-07-05 10F/12F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 45.6 萬/坪總 1,600 萬 2024-06-23 9F/12F 3房2廳2衛 · 44.07 坪 51.1 萬/坪總 2,250 萬 2024-06-03 9F/12F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 41 萬/坪總 1,440 萬 2024-06-01 2F/12F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 43.9 萬/坪總 1,950 萬 2024-05-23 12F/12F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 45.5 萬/坪總 2,020 萬 2024-04-01 5F/12F 2房2廳1衛 · 35.13 坪 44 萬/坪總 1,545 萬 2024-03-31 3F/12F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 41.2 萬/坪總 1,830 萬
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。