新竹市新竹市光華二街72巷38之22號14F/15F
2021-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,450 萬 15.7 萬/坪 × 92.66 坪
權狀坪數92.66 坪
主建物56.95 坪
公設比27.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 92.66 坪
└ 主建物 56.95 坪
└ 公設等 35.71 坪
土地持分 14.93 坪
0 坪92.66 坪
土地坐落 自由段 2 地號
價格拆解
成交總價1,450 萬
扣車位後房價1,450 萬
單價 15.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.7 萬/坪
本筆成交 15.7
本棟中位 15.7
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光華二街中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,450 萬
+46%
2026 年推估2,111 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 661 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）290 萬
貸款（8 成）1,160 萬
每月月付43,458 元
30 年總利息404 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。