新竹市新竹市中正路482巷35號5F/5F
2021-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 355 萬 10.7 萬/坪 × 33.29 坪
權狀坪數33.29 坪
主建物28.31 坪
公設比15%
這筆買到什麼
建物 33.29 坪
└ 主建物 28.31 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 12.18 坪
0 坪33.29 坪
土地坐落 福林段 303 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.7 萬/坪
本筆成交 10.7
本棟中位 15
中正路中位 20.9
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 29%比中正路中位 低 49%比新竹市 2021 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交355 萬
+46%
2026 年推估517 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。