新竹市新竹市埔頂路253號6F/6F
2021-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,030 萬 23.6 萬/坪 × 43.73 坪
權狀坪數43.73 坪
主建物29.19 坪
公設比25.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.73 坪
└ 主建物 29.19 坪
└ 公設等 14.54 坪
土地持分 8 坪
0 坪43.73 坪
土地坐落 復興段 240 地號
價格拆解
成交總價1,030 萬
扣車位後房價1,030 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 20.8
埔頂路中位 22.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比埔頂路中位 高 5%比新竹市 2021 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,030 萬
+46%
2026 年推估1,500 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）206 萬
貸款（8 成）824 萬
每月月付30,870 元
30 年總利息287 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：採光罩其他增建；
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。