新竹市新竹市光復路一段476巷60號2F/13F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 21.1 萬/坪 × 26.6 坪
權狀坪數26.6 坪
主建物19.29 坪
公設比16.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 26.6 坪
└ 主建物 19.29 坪
└ 公設等 7.31 坪
土地持分 3.9 坪
0 坪26.6 坪
土地坐落 光武段 603 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
光復路一段中位 21.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比光復路一段中位 低 1%比新竹市 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+46%
2026 年推估817 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（7 筆）
2025-06-03 1F/13F 5房2廳2衛 · 24.99 坪 62.4 萬/坪總 1,560 萬 2022-02-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 39.3 萬/坪總 1,150 萬 2017-12-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 18.8 萬/坪總 500 萬 2017-08-31 8F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 21.2 萬/坪總 620 萬 2016-12-12 5F/13F 3房2廳2衛 · 29.27 坪 21 萬/坪總 615 萬 2013-01-16 2F/13F 3房2廳2衛 · 26.6 坪 18.1 萬/坪總 480 萬 2012-12-12 3F/13F 3房1廳2衛 · 29.27 坪 22.7 萬/坪總 665 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。