新竹市新竹市天府路一段412號
2022-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,625 萬 23.2 萬/坪 × 70.13 坪
權狀坪數70.13 坪
主建物59.77 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 70.13 坪
└ 主建物 59.77 坪
└ 公設等 10.36 坪
土地持分 25.91 坪
0 坪70.13 坪
土地坐落 南華段 56-5 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.2
天府路一段中位 17.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比天府路一段中位 高 31%比新竹市 2022 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,625 萬
+25%
2026 年推估2,031 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 406 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）325 萬
貸款（8 成）1,300 萬
每月月付48,703 元
30 年總利息453 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建部分為1樓鐵門、2樓廚房、3樓採光罩陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。