新竹市新竹市埔頂二路42號7F/24F
2021-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 39.7 萬/坪 × 46.89 坪
權狀坪數46.89 坪
主建物21.15 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.89 坪
└ 主建物 21.15 坪
└ 公設等 25.74 坪
土地持分 4.63 坪
0 坪46.89 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
扣車位後房價1,860 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 26.8
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 48%比埔頂二路中位 高 51%比新竹市 2021 年中位 高 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,860 萬
+46%
2026 年推估2,708 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 848 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）372 萬
貸款（8 成）1,488 萬
每月月付55,746 元
30 年總利息519 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-18 8F/24F 3房2廳2衛 · 45.47 坪 57.2 萬/坪總 2,600 萬 2022-02-21 4F/24F 3房2廳2衛 · 42.71 坪 46.8 萬/坪總 2,000 萬 2021-06-10 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 29.1 萬/坪總 1,340 萬 2021-06-04 10F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 25.7 萬/坪總 1,184 萬 2021-04-19 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 27.1 萬/坪總 1,250 萬 2021-02-08 10F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 31.8 萬/坪總 1,468 萬 2020-08-19 13F/24F 3房2廳2衛 · 54.45 坪 23.1 萬/坪總 1,256 萬 2019-01-11 24F/24F 3房2廳2衛 · 46.12 坪 28.1 萬/坪總 1,165 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。