新竹市新竹市經國路一段379巷32號
2021-02-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 31.2 萬/坪 × 95.6 坪
權狀坪數95.6 坪
主建物61.8 坪
公設比23.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 95.6 坪
└ 主建物 61.8 坪
└ 公設等 33.8 坪
土地持分 10.59 坪
0 坪95.6 坪
土地坐落 民主段一小段 40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,800 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,665 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 31.2
經國路一段中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比經國路一段中位 高 41%比新竹市 2021 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,800 萬
+46%
2026 年推估4,077 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）533 萬
貸款（8 成）2,132 萬
每月月付79,873 元
30 年總利息743 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。