新竹市新竹市東大路一段52巷1之1號10F/12F
2021-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 170 萬 19.3 萬/坪 × 8.82 坪
權狀坪數8.82 坪
主建物5.85 坪
公設比32.2%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 8.82 坪
└ 主建物 5.85 坪
└ 公設等 2.97 坪
土地持分 1.2 坪
0 坪8.82 坪
土地坐落 東山段一小段 906 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 17.7
東大路一段中位 25.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比東大路一段中位 低 24%比新竹市 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交170 萬
+46%
2026 年推估248 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）34 萬
貸款（8 成）136 萬
每月月付5,095 元
30 年總利息47 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 8F/12F 1房0廳1衛 · 0.68 坪 41.8 萬/坪總 28 萬 2025-12-13 12F/12F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 37.3 萬/坪總 355 萬 2025-10-15 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.53 坪 42.8 萬/坪總 408 萬 2025-03-02 12F/12F 1房0廳1衛 · 15.02 坪 30.6 萬/坪總 460 萬 2024-12-15 8F/12F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 33.6 萬/坪總 320 萬 2024-12-11 8F/12F 1房0廳1衛 · 8.82 坪 37.4 萬/坪總 330 萬 2024-07-07 12F/12F 1房0廳1衛 · 15.02 坪 26.1 萬/坪總 392 萬 2023-07-04 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.53 坪 35.7 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。