新竹市新竹市龍山東路13號22F/22F
2021-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 39 萬/坪 × 41.07 坪
權狀坪數41.07 坪
主建物19.82 坪
公設比32.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 41.07 坪
└ 主建物 19.82 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 3.28 坪
0 坪41.07 坪
土地坐落 光武段 1070 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 24.1
龍山東路中位 24.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 62%比龍山東路中位 高 60%比新竹市 2021 年中位 高 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+46%
2026 年推估2,330 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 730 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-19 17F/22F 3房1廳1衛 · 20.54 坪 48.2 萬/坪總 990 萬 2025-07-15 16F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 56 萬/坪總 2,300 萬 2023-11-04 6F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 52.4 萬/坪總 2,150 萬 2022-09-25 17F/22F 3房1廳1衛 · 41.07 坪 47 萬/坪總 1,930 萬 2020-01-12 7F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 23.6 萬/坪總 970 萬 2020-01-10 10F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 23.7 萬/坪總 975 萬 2019-11-21 20F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 24.1 萬/坪總 990 萬 2017-01-12 20F/22F 2房2廳1衛 · 41.07 坪 24.7 萬/坪總 895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。