新竹市新竹市慈濟路213號12F/21F
2018-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,190 萬 25.9 萬/坪 × 53.4 坪
權狀坪數53.4 坪
主建物23.69 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.4 坪
└ 主建物 23.69 坪
└ 公設等 29.71 坪
土地持分 5.93 坪
0 坪53.4 坪
土地坐落 光武段 1002 地號
價格拆解
成交總價1,190 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 26.2
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 1%比慈濟路中位 高 2%比新竹市 2018 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,190 萬
+67%
2026 年推估1,983 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 793 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 20F/21F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 48.9 萬/坪總 2,610 萬 2026-04-25 13F/21F 3房2廳2衛 · 51.82 坪 53.7 萬/坪總 2,780 萬 2026-03-04 16F/21F 3房2廳2衛 · 53.4 坪 51.2 萬/坪總 2,735 萬 2025-09-08 19F/21F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 56.4 萬/坪總 2,070 萬 2025-08-21 10F/21F 3房2廳2衛 · 53.15 坪 52.7 萬/坪總 2,800 萬 2025-06-14 17F/21F 2房2廳1衛 · 36.7 坪 58.9 萬/坪總 2,160 萬 2025-04-28 8F/21F 3房2廳2衛 · 54.55 坪 59.9 萬/坪總 3,265 萬 2024-01-12 5F/21F 3房2廳2衛 · 50.65 坪 52.9 萬/坪總 2,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。