新竹市新竹市南大路672巷2弄17號5F/5F
2019-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 23.3 萬/坪 × 36.27 坪
權狀坪數36.27 坪
主建物21.08 坪
公設比23.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.27 坪
└ 主建物 21.08 坪
└ 公設等 15.19 坪
土地持分 12.01 坪
0 坪36.27 坪
土地坐落 曲溪段 184-11 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價845 萬
扣車位後房價845 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 25
南大路中位 22.8
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比南大路中位 高 2%比新竹市 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交845 萬
+68%
2026 年推估1,421 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）169 萬
貸款（8 成）676 萬
每月月付25,326 元
30 年總利息236 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-11-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 24.5 萬/坪總 840 萬 2019-09-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 25 萬/坪總 840 萬 2019-09-19 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2019-08-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 36.27 坪 23.2 萬/坪總 840 萬 2019-05-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 25.2 萬/坪總 845 萬 2019-05-01 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.6 坪 25.3 萬/坪總 850 萬 2019-04-21 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.27 坪 24.8 萬/坪總 850 萬 2017-02-06 6房2廳3衛 · 38.77 坪 51.6 萬/坪總 2,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。