新竹市新竹市延平路一段286號10F/12F
2019-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,209 萬 24.7 萬/坪 × 50.4 坪
權狀坪數50.4 坪
主建物26 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 50.4 坪
└ 主建物 26 坪
└ 公設等 24.4 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪50.4 坪
土地坐落 崙子段 1982 地號
價格拆解
成交總價1,209 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,064 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25
延平路一段中位 23
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 1%比延平路一段中位 高 7%比新竹市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,209 萬
+66%
2026 年推估2,011 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 802 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）213 萬
貸款（8 成）851 萬
每月月付31,889 元
30 年總利息297 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（145 萬）
備註：管理組織目前無將來會成立.預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-06-19 2F/12F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 24.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-06-13 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.82 坪 25.1 萬/坪總 1,225 萬 2020-06-11 2F/12F 3房2廳2衛 · 52.04 坪 24.7 萬/坪總 1,260 萬 2020-05-22 2F/12F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 25 萬/坪總 1,230 萬 2020-05-22 0房2廳2衛 · 37.07 坪 52.1 萬/坪總 1,710 萬 2020-05-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.34 坪 26.8 萬/坪總 1,300 萬 2020-04-24 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.76 坪 25.1 萬/坪總 1,230 萬 2020-04-22 8F/12F 3房2廳2衛 · 108.49 坪 11.3 萬/坪總 1,370 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。