新竹市新竹市延平路一段269號
2021-01-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,364 萬 26.7 萬/坪 × 60.8 坪
權狀坪數60.8 坪
主建物25.71 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 60.8 坪
└ 主建物 25.71 坪
└ 公設等 35.09 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪60.8 坪
土地坐落 崙子段 2088 地號
價格拆解
成交總價1,364 萬
其中車位−226 萬
扣車位後房價1,138 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 28.7
延平路一段中位 23.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 7%比延平路一段中位 高 16%比新竹市 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,364 萬
+48%
2026 年推估2,012 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 648 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）910 萬
每月月付34,107 元
30 年總利息317 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（226 萬）
備註：111.12.1預售屋權利轉讓1935萬。新成屋尚未成立管委會。親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.26 坪 44.6 萬/坪總 1,910 萬 2024-01-06 8F/14F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 40.2 萬/坪總 2,080 萬 2021-07-19 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 28.6 萬/坪總 1,220 萬 2021-07-16 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 29.4 萬/坪總 1,260 萬 2021-07-07 2F/14F 3房2廳2衛 · 51.69 坪 30.8 萬/坪總 1,450 萬 2021-04-12 14F/14F 3房2廳2衛 · 60.8 坪 29.5 萬/坪總 1,575 萬 2021-03-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 31.3 萬/坪總 1,321 萬 2021-03-25 10F/14F 3房2廳2衛 · 55.92 坪 29.1 萬/坪總 1,398 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
延平路一段261巷1弄7號 54.1 萬/坪 延平路一段261巷1弄5號 54 萬/坪 延平路一段261巷4弄9號 17.4 萬/坪 延平路一段261巷1弄1號 53.3 萬/坪 延平路一段357巷38弄3號 12.2 萬/坪 延平路一段453巷5號 38.9 萬/坪 延平路一段38巷1號 25 萬/坪 延平路一段214巷34弄47號 15.9 萬/坪 延平路一段465號 37.2 萬/坪 延平路一段214巷47之6號 31 萬/坪 延平路一段23巷5號 40.8 萬/坪 延平路一段261巷4弄13號 14.4 萬/坪 延平路一段477巷1弄3號 25.9 萬/坪 延平路一段261巷12弄12號 41.5 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。