新竹市新竹市埔頂一路398號5F/13F
2022-01-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,064 萬 59 萬/坪 × 43.05 坪
權狀坪數43.05 坪
主建物19.08 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 43.05 坪
└ 主建物 19.08 坪
└ 公設等 23.97 坪
土地持分 8.07 坪
0 坪43.05 坪
土地坐落 光武段 1170 地號
價格拆解
成交總價2,064 萬
其中車位−167 萬
扣車位後房價1,897 萬
單價 59 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59 萬/坪
本筆成交 59
本棟中位 59.4
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 1%比埔頂一路中位 高 130%比新竹市 2022 年中位 高 111%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,064 萬
+25%
2026 年推估2,587 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）379 萬
貸款（8 成）1,518 萬
每月月付56,855 元
30 年總利息529 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（167 萬）
備註：交易總價2106萬，折讓金額42萬，折讓原因:員工折讓親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。