新竹市新竹市林森路67巷2號2F/5F
2025-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 719 萬 44.5 萬/坪 × 16.15 坪
權狀坪數16.15 坪
主建物9.64 坪
公設比35.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 16.15 坪
└ 主建物 9.64 坪
└ 公設等 6.51 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪16.15 坪
土地坐落 南門段一小段 41-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 48.7
林森路中位 18.9
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 低 9%比林森路中位 高 135%比新竹市 2025 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交719 萬
+2%
2026 年推估730 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）575 萬
每月月付21,549 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。