新竹市新竹市林森路275號10F/17F
2025-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 319 萬 34.7 萬/坪 × 9.19 坪
權狀坪數9.19 坪
主建物5.51 坪
公設比26.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 9.19 坪
└ 主建物 5.51 坪
└ 公設等 3.68 坪
土地持分 0.74 坪
0 坪9.19 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 16.2
林森路中位 18.9
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 114%比林森路中位 高 84%比新竹市 2025 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交319 萬
+2%
2026 年推估327 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）255 萬
每月月付9,561 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層10F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台加窗其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。