新竹市新竹市士林西路12號
2020-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,070 萬 36.7 萬/坪 × 35.8 坪
權狀坪數35.8 坪
主建物14.6 坪
公設比26%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 35.8 坪
└ 主建物 14.6 坪
└ 公設等 21.2 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪35.8 坪
土地坐落 士林段 88 地號
價格拆解
成交總價1,070 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價950 萬
單價 36.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.7 萬/坪
本筆成交 36.7
本棟中位 36.7
士林西路中位 25.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比士林西路中位 高 44%比新竹市 2020 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,070 萬
+54%
2026 年推估1,653 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 583 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋權利讓售，讓渡日期:111年5月27日，權利買賣契約成交價格1070萬元。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。