新竹市新竹市光華二街72巷38之3號9F/12F
2021-02-01 實價登錄成交明細
成交總價 840 萬 18 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物24.64 坪
公設比38%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 24.64 坪
└ 公設等 22.1 坪
土地持分 7.71 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 自由段 2 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價840 萬
扣車位後房價840 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.9
光華二街中位 17
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比光華二街中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交840 萬
+46%
2026 年推估1,223 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）168 萬
貸款（8 成）672 萬
每月月付25,176 元
30 年總利息234 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2024-05-09 4F/12F 3房2廳2衛 · 36.88 坪 31.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-07-29 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 25.9 萬/坪總 1,270 萬 2021-01-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 45.82 坪 17.9 萬/坪總 820 萬 2019-05-10 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 16.1 萬/坪總 790 萬 2018-11-23 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.03 坪 15.3 萬/坪總 750 萬 2015-05-31 11F/12F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 15.6 萬/坪總 730 萬 2012-12-16 9F/12F 3房2廳2衛 · 46.74 坪 13.7 萬/坪總 640 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。