新竹市新竹市中華路一段291號12F/15F
2022-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,250 萬 25.2 萬/坪 × 49.54 坪
權狀坪數49.54 坪
主建物26.03 坪
公設比43%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.54 坪
└ 主建物 26.03 坪
└ 公設等 23.51 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪49.54 坪
土地坐落 東光段 22 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 17.5
中華路一段中位 18.6
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 44%比中華路一段中位 高 35%比新竹市 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,250 萬
+25%
2026 年推估1,563 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 313 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-20 15F/15F 3房2廳2衛 · 49.54 坪 47.2 萬/坪總 2,338 萬 2024-09-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 64.18 坪 48.3 萬/坪總 3,100 萬 2024-02-28 11F/15F 4房2廳2衛 · 64.18 坪 46.7 萬/坪總 3,000 萬 2023-12-20 14F/15F 2房2廳2衛 · 45.39 坪 46.3 萬/坪總 2,100 萬 2023-07-23 12F/15F 3房2廳2衛 · 62.46 坪 39.4 萬/坪總 2,460 萬 2023-04-22 4F/15F 4房2廳2衛 · 55.13 坪 36.8 萬/坪總 2,030 萬 2022-11-04 5F/15F 4房2廳2衛 · 53.99 坪 37.6 萬/坪總 2,030 萬 2022-09-16 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 36 萬/坪總 1,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。