新竹市新竹市金雅路106號10F/12F
2018-01-19 實價登錄成交明細
成交總價 813 萬 24 萬/坪 × 39.8 坪
權狀坪數39.8 坪
主建物18.04 坪
公設比32.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.8 坪
└ 主建物 18.04 坪
└ 公設等 21.76 坪
土地持分 7.3 坪
0 坪39.8 坪
土地坐落 金雅段 206 地號
價格拆解
成交總價813 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價693 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 23.5
金雅路中位 26.4
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比金雅路中位 低 9%比新竹市 2018 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交813 萬
+67%
2026 年推估1,355 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）554 萬
每月月付20,770 元
30 年總利息193 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 10F/12F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 46.5 萬/坪總 1,850 萬 2025-07-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.43 坪 41 萬/坪總 2,518 萬 2024-02-29 12F/12F 3房2廳2衛 · 50.53 坪 45.9 萬/坪總 2,320 萬 2023-07-28 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 43.8 萬/坪總 2,150 萬 2020-05-03 10F/12F 3房2廳2衛 · 61.34 坪 22.6 萬/坪總 1,388 萬 2018-09-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.34 坪 25.5 萬/坪總 1,272 萬 2018-01-15 8F/12F 2房2廳1衛 · 39.8 坪 23.1 萬/坪總 788 萬 2018-01-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 61.43 坪 20.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。