新竹市新竹市牛埔路413巷16號13F/15F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,252 萬 28.3 萬/坪 × 47.63 坪
權狀坪數47.63 坪
主建物23.41 坪
公設比33.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 47.63 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 24.22 坪
土地持分 8.24 坪
0 坪47.63 坪
土地坐落 信義段 254 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,252 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,107 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 27.2
牛埔路中位 21.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 4%比牛埔路中位 高 32%比新竹市 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,252 萬
+54%
2026 年推估1,934 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 682 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）221 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,178 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：預售屋權利轉讓，讓售日期：110.12.31，權利轉讓買賣契約成交價為14700000 元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 27.7 萬/坪總 1,235 萬 2021-05-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 50.3 坪 30.9 萬/坪總 1,441 萬 2021-04-05 2F/15F 4房2廳2衛 · 51.56 坪 28 萬/坪總 1,350 萬 2021-04-03 3F/15F 4房2廳2衛 · 51.56 坪 27.5 萬/坪總 1,325 萬 2021-04-01 6F/15F 4房2廳2衛 · 51.56 坪 29 萬/坪總 1,393 萬 2021-04-01 13F/15F 4房2廳2衛 · 51.56 坪 29.8 萬/坪總 1,434 萬 2021-03-27 15F/15F 4房2廳2衛 · 51.56 坪 29.1 萬/坪總 1,396 萬 2021-03-16 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.63 坪 28.9 萬/坪總 1,276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。