新竹市新竹市士林二街85號
2022-01-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,653 萬 40.4 萬/坪 × 65.66 坪
權狀坪數65.66 坪
主建物63.21 坪
公設比0.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 65.66 坪
└ 主建物 63.21 坪
└ 公設等 2.45 坪
土地持分 24.34 坪
0 坪65.66 坪
土地坐落 士林段 40-31 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.4 萬/坪
本筆成交 40.4
本棟中位 40.4
士林二街中位 25.4
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比士林二街中位 高 59%比新竹市 2022 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,653 萬
+25%
2026 年推估3,316 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,122 萬
每月月付79,514 元
30 年總利息740 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房4廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：權利轉讓配偶轉讓。日期:114年11月14日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。