新竹市新竹市光華東街58巷13號2F/5F
2020-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 643 萬 14.5 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物35.89 坪
公設比11.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 35.89 坪
└ 公設等 8.56 坪
土地持分 12.77 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 民主段 448 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 14.5
光華東街中位 18.4
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比光華東街中位 低 21%比新竹市 2020 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交643 萬
+55%
2026 年推估996 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,271 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。