新竹市新竹市愛國路30號2F/14F
2020-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17 萬/坪 × 41.36 坪
權狀坪數41.36 坪
主建物20.03 坪
公設比29.4%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 41.36 坪
└ 主建物 20.03 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪41.36 坪
土地坐落 南華段 401 地號
價格拆解
成交總價650 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價540 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.8
愛國路中位 17.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 4%比愛國路中位 低 4%比新竹市 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+54%
2026 年推估1,004 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 7F/14F 3房2廳1衛 · 41.36 坪 18.1 萬/坪總 750 萬 2024-12-07 6F/14F 3房2廳1衛 · 40.59 坪 33.8 萬/坪總 1,370 萬 2024-08-13 6F/14F 3房2廳1衛 · 40.59 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2022-05-21 9F/14F 3房2廳1衛 · 41.36 坪 25 萬/坪總 1,035 萬 2021-08-25 4F/14F 3房2廳1衛 · 31.74 坪 17 萬/坪總 538 萬 2021-04-10 14F/14F 3房2廳1衛 · 41.36 坪 18.1 萬/坪總 675 萬 2021-01-22 12F/14F 3房2廳1衛 · 40.58 坪 18 萬/坪總 667 萬 2021-01-16 13F/14F 3房2廳1衛 · 41.35 坪 17.9 萬/坪總 667 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。