新竹市新竹市新莊街79巷2號2F/7F
2020-06-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 953 萬 20.8 萬/坪 × 45.79 坪
權狀坪數45.79 坪
主建物28.04 坪
公設比22.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.79 坪
└ 主建物 28.04 坪
└ 公設等 17.75 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪45.79 坪
土地坐落 長春段 1012 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價953 萬
扣車位後房價953 萬
單價 20.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.8 萬/坪
本筆成交 20.8
本棟中位 21.4
新莊街中位 22.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 3%比新莊街中位 低 9%比新竹市 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交953 萬
+55%
2026 年推估1,476 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 523 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）191 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,563 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。