新竹市新竹市林森路203號10F/12F
2021-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 192 萬 17.4 萬/坪 × 11.07 坪
權狀坪數11.07 坪
主建物7.57 坪
公設比25.7%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 11.07 坪
└ 主建物 7.57 坪
└ 公設等 3.5 坪
土地持分 0.95 坪
0 坪11.07 坪
土地坐落 南門段四小段 120-60 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 15.6
林森路中位 18.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 12%比林森路中位 低 7%比新竹市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交192 萬
+46%
2026 年推估280 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）38 萬
貸款（8 成）154 萬
每月月付5,754 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-11-06 4F/12F 1房1廳1衛 · 39.43 坪 19.4 萬/坪總 763 萬 2025-04-18 10F/12F 3房2廳2衛 · 42.51 坪 24.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-27 7F/12F 7房0廳7衛 · 83.79 坪 27.5 萬/坪總 2,300 萬 2024-11-05 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.32 坪 22.1 萬/坪總 250 萬 2023-04-10 8F/12F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 24.8 萬/坪總 320 萬 2023-03-16 10F/12F 0房1廳1衛 · 42.51 坪 16.9 萬/坪總 720 萬 2023-03-10 8F/12F 0房0廳0衛 · 12.91 坪 18.7 萬/坪總 242 萬 2022-11-18 8F/12F 1房1廳1衛 · 11.32 坪 18.7 萬/坪總 212 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。