新竹市新竹市磐石路15號5F/7F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 20.3 萬/坪 × 32.06 坪
權狀坪數32.06 坪
主建物24.66 坪
公設比15.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 32.06 坪
└ 主建物 24.66 坪
└ 公設等 7.4 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪32.06 坪
土地坐落 民富段 1412 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 17.3
磐石路中位 15.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 17%比磐石路中位 高 34%比新竹市 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交650 萬
+48%
2026 年推估959 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。