新竹市新竹市中華路五段762號1F/13F
2022-01-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 21.2 萬/坪 × 53.83 坪
權狀坪數53.83 坪
主建物21.94 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.83 坪
└ 主建物 21.94 坪
└ 公設等 31.89 坪
土地持分 9.8 坪
0 坪53.83 坪
土地坐落 朝山段 592 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,020 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價880 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.4
中華路五段中位 18.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 1%比中華路五段中位 高 16%比新竹市 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,020 萬
+25%
2026 年推估1,275 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.13 坪 26.5 萬/坪總 1,250 萬 2026-01-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 27.8 萬/坪總 1,300 萬 2025-08-31 5F/13F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 26.3 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-12 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.71 坪 27.9 萬/坪總 1,160 萬 2024-03-31 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.59 坪 29.5 萬/坪總 1,206 萬 2024-03-30 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.79 坪 29.5 萬/坪總 1,228 萬 2024-03-08 3F/13F 3房2廳2衛 · 46.65 坪 29.5 萬/坪總 1,211 萬 2024-01-27 4F/13F 3房2廳2衛 · 46.73 坪 29.5 萬/坪總 1,213 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。