新竹市新竹市龍山東一街70號21F/23F
2019-02-13 實價登錄成交明細
成交總價 2,080 萬 24.9 萬/坪 × 83.52 坪
權狀坪數83.52 坪
主建物37.03 坪
公設比31.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.52 坪
└ 主建物 37.03 坪
└ 公設等 46.49 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪83.52 坪
土地坐落 光武段 747 地號
價格拆解
成交總價2,080 萬
扣車位後房價2,080 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 22.7
龍山東一街中位 21
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比龍山東一街中位 高 19%比新竹市 2019 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,080 萬
+66%
2026 年推估3,461 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）416 萬
貸款（8 成）1,664 萬
每月月付62,340 元
30 年總利息580 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-08-22 12F/23F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 40.6 萬/坪總 3,550 萬 2020-10-07 22F/23F 4房2廳3衛 · 83.57 坪 29.9 萬/坪總 2,500 萬 2019-10-11 9F/23F 4房2廳3衛 · 87.39 坪 24.4 萬/坪總 2,135 萬 2019-05-05 7F/23F 4房2廳2衛 · 87.39 坪 23.5 萬/坪總 2,050 萬 2017-04-11 19F/23F 4房2廳2衛 · 97.49 坪 23.2 萬/坪總 1,930 萬 2017-02-22 3F/23F 4房2廳3衛 · 87.39 坪 28.1 萬/坪總 2,138 萬 2016-11-18 14F/23F 4房2廳3衛 · 97.49 坪 24.6 萬/坪總 2,000 萬 2016-08-31 22F/23F 4房2廳3衛 · 83.57 坪 28.2 萬/坪總 2,085 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。