新竹市新竹市延平路二段307巷11號3F/5F
2023-03-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 29.1 萬/坪 × 34.68 坪
權狀坪數34.68 坪
主建物21.9 坪
公設比23.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.68 坪
└ 主建物 21.9 坪
└ 公設等 12.78 坪
土地持分 11.5 坪
0 坪34.68 坪
土地坐落 虎山段 437 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價940 萬
單價 29.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.1 萬/坪
本筆成交 29.1
本棟中位 32.8
延平路二段中位 18.9
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 低 11%比延平路二段中位 高 54%比新竹市 2023 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+13%
2026 年推估1,178 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）752 萬
每月月付28,173 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期112.08.03，權利買賣契約成交價格522.5萬，讓渡權利範圍1/2。交易價格包含其他買賣登記案件標的之價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-12 2F/5F 2房2廳1衛 · 34.64 坪 38.3 萬/坪總 1,325 萬 2023-11-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 41.51 坪 37.3 萬/坪總 1,550 萬 2023-05-17 2F/5F 2房2廳1衛 · 34.64 坪 33.8 萬/坪總 1,180 萬 2023-04-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 34.6 萬/坪總 1,300 萬 2023-04-14 3F/5F 3房2廳2衛 · 41.07 坪 31.8 萬/坪總 1,320 萬 2023-04-10 4F/5F 3房2廳2衛 · 43.53 坪 32.4 萬/坪總 1,392 萬 2023-04-08 4F/5F 2房2廳1衛 · 34.68 坪 30 萬/坪總 1,075 萬 2023-03-27 5F/5F 3房2廳2衛 · 42.46 坪 32.5 萬/坪總 1,361 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。